[3일차]건물주 기초과정 3차 클래스 리뷰#3

타경 : 2022 타경 57684
주소 : 경기 안산시 상록구 성포동 591 1133동 6층608호 (성포동,성포주공아파트)
지분 : 1/2
감정가 : 217,000,000원
최저가 : 106,330,000원
다음 경매 진행 : 3차   2023-08-08

[선정사유]
1. 시세 조회 : 현 매물 3억4천~3억5천 (전체 물건 기준 가격)
2. 대항력 여부 : 말소기준 (2023-02-26)보다 앞선 임차인 전입(2016.1.7) 있으나 해당 사람은 지분 소유자 (1/2)이므로 대항력 없음 (-> 정확한 사실관계 확인 필요)
3. 공유자가 채무자와 부부 관계인 것을 확인
4. 인근 중앙역 (수인분당선,4호선 환승역, 도보2~30분?), 버스정루장
5. 5분거리 초등학교 (경일초)

 

 

[3일차]건물주 기초과정 3차 클래스 리뷰#3

1.온비드 공매 입찰하는 법

1) 단독입찰하는 방법

부동산 - 상세보기 - 매각, 원하는 용도 체크

유찰횟수 : ;4~10회

지분공매 여부 : 지분 

 

2) 공동입찰하는 방법

전자서명 방식 체크

지분 입력

입찰자 조회 : 1명이 대표로 기재

3) 공동 입찰 후 전자서명 하는 법

온비드 - 나의온비드 - 공동입찰내역 클릭 - 전자서명 - 인증

 

2. 사례: 141만원 낙찰 후 2개월 만에 1,000만원 매도

- 이 땅을 필요로 하는 사람이 있을지, 누구일지 고려

- 지분경매의 경우 공유물분할소송청구 통해 공유자 탐색 (공유자의 초본 획득가능)

- 출구전략1  : 인접지 소유자에게 연락

- 출구전략2 : 공유자 지분을 합하여 온전한 1개로 판매

 

3. 사례: 166만원 투자 후 5일 만에 700만원 매도 

출구전략 1. 잔금납부 포기 (보증금 몰수 고려하여 일정 수익 청구)

-> 주의 : 종합소득세 대상

 

4. 당신이라면 100만원으로 무엇을 하시겠습니까?

1) 주거용 투자 최소 종잣돈 : 오피트텔, 빌라 : 2~3천 / 아파트 : 5천 

<-> 주식투자 

- 조급한 마음으로 투자 시 패망

- 단기 고수익을 내기 위해선 급등주, 테마주에 집중

- 일상에 집중 어려움

 

적은 금액, 낮은 위험으로 큰 수익을 얻을 수 있는 방법 : 경매, 공매

-> 100만원 미만 물건들도 다수

 

 

 

 

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