[2일차] 건물주 기초 과정 3차 클래스 리뷰 #2

용쌤 저서인 왕초보도 바로 돈 버는  "부동산 경매의 기술"을 열심히 읽고있다.

매번 투자 강의를 기웃기웃하며 공부해보자 했지만 너무나 낯선 용어들과 실전 사례와는 거리가 있는 내용들로 

금방 의욕이 사라지곤 했는데 용쌤의 이 책은 정말 쉬우면서도 초보자들에게 안전하고도 수익을 내는 방법들을 확실하게 알려주는 책이라 도움을 많이 받고있다.

 

이 책은 일독일행이 아니라 평생 써먹을 수 있는 기술을 녹여낸 책이라고 생각한다. 꼭 실행하기로 다짐한다.

 

 

 

[2일차] 건물주 기초 과정 3차 클래스 리뷰 #2

 

 

1. 가장 안전하고 확실하게 수익 낼 수 있는 경매, 공매

경매, 공매는 여러회의 유찰을 통해 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 있기 때문에 일반 매매보다 리스크가 적다.

편견을 버리고 권리분석을 철저히 한다면!

 

​2. 지분 경매, 공매의 장단점

1) 장점

경쟁률이 낮고 일반 매매와는 다르게 매수자가 가격 결정자가 있다.

협상이 원활하게 될 시 빠른 시일안에 수익을 낼 수 있다.

 

2) 단점

지분물건 낙찰 하였는데 공유자가 우선매수청구권을 행사하는 경우

대출 어려움

 

 

3. 지분 경매, 공매를 시작하기 전 준비사항

1) 유료 경매 사이트 가입하기 (스피드옥션,지지옥션등)

2) 인증서등록 (공동 or네이버인증서)

3) 인감 도장 및 인감 등록 준비

4) 신분증 준비 (2개 이상 지참 추천)

 

 

4. 부동산 경매 입찰서 작성하는 방법

1) 기일입찰표(개인) (다운로드 후 미리 작성 추천)

- 주의사항

사건번호 꼭 확인

주민등록/초본상의 주소로 기재

금액 고쳐쓰기 절대 안 됨

보증금액은 최저 입찰가의 10%

보증금은 수표로 준비 (전날 추천)

 

2) 기일입찰표 (공동)

- 주의사항

공동입찰신고서 작성

공동입찰자 목록 인적사항 작성, 인감도장, 지분 협의 후 기재

인감증명서는 3개월 이내

간인 필요

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